Если вы оказались на этой странице — скорее всего, у вас уже есть объект коммерческой недвижимости или вы только присматриваетесь к инвестиции. И в том, и в другом случае рано или поздно встаёт один и тот же вопрос: будет ли это помещение приносить деньги и кто именно станет тем арендатором, который не съедет через три месяца.
Я не продаю готовых решений с первой минуты разговора. Обычно всё начинается с того, что вы рассказываете о своей ситуации, а я — задаю вопросы. Иногда уже на этом этапе становится понятно, в какую сторону двигаться. Иногда требуется более глубокий анализ локации, трафика и конкурентного окружения.
Связаться со мной можно несколькими способами. Выбирайте тот, который вам удобнее.
- Электронная почта: [email protected]
- Телефон: +7 (___) ___-__-__ (номер предоставляется по запросу — напишите на почту, и я отвечу в течение рабочего дня)
- Telegram: @rudnev_consulting
Если вы пишете впервые, пожалуйста, кратко опишите:
- Что за объект вас интересует (торговое помещение, офис, стрит-ритейл, складской комплекс);
- На каком этапе вы находитесь — только присматриваетесь, уже владеете или хотите пересмотреть текущую арендную стратегию;
- Что для вас важнее прямо сейчас: найти арендатора, понять справедливую ставку, оценить окупаемость или разобраться, почему помещение пустует.
Это не формальность. Чем точнее вводные, тем предметнее будет наш разговор.
Как проходит консультация. Чаще всего мы созваниваемся или встречаемся в Zoom. Я не использую скриптов и не зачитываю презентаций. Диалог строится вокруг вашей конкретной локации: смотрим фотографии, разбираем карту, обсуждаем пешеходные и автомобильные потоки, соседний бизнес, историю арендаторов, если она есть. Иногда я выезжаю на объект лично — это обсуждается отдельно.
После разговора вы получаете не абстрактные рекомендации, а прикладные выводы: на какую доходность реально рассчитывать, какой тип арендатора будет чувствовать себя в этом месте уверенно и почему, какие цифры имеет смысл закладывать в расчёты.
С какими запросами я работаю чаще всего:
- Инвестор купил помещение, но не может понять, почему арендаторы не задерживаются;
- Собственник хочет поднять арендную ставку, но боится потерять текущего арендатора — нужно обоснование;
- Помещение пустует несколько месяцев, и стандартные методы поиска арендаторов не дают результата;
- Планируется покупка коммерческой недвижимости — нужно заранее оценить её арендный потенциал и спрогнозировать окупаемость.
Если ваш случай не подходит ни под один из этих пунктов — всё равно пишите. За двадцать с лишним лет работы с торговыми центрами, офисными зданиями и уличным ритейлом я видел достаточно, чтобы понять: типовых ситуаций не бывает. Бывают типовые ошибки.
Я на связи. Пишите.
Алексей Руднев