Финансовые модели оценки коммерческой недвижимости: окупаемость, CAP rate, NPV, IRR, денежные потоки.
Когда мы начинали с рекламных буклетов для торговых центров, быстро стало понятно: арендаторы уходят не из-за дизайна витрин, а потому что помещение не генерирует достаточный поток клиентов. Сегодня, анализируя коммерческую недвижимость, мы видим ту же картину — инвесторы часто переплачивают за метры, упуская из виду реальную способность объекта приносить стабильный арендный доход. Стрит-ритейл покупают не ради […]
Когда предприниматель или инвестор ищет коммерческое помещение, взгляд часто цепляется за две крайности: «здесь дешево» или «здесь толпа». На деле оба подхода могут привести к убыткам. Дешёвое помещение в пустой локации нередко съедает больше денег, чем приносит, а дорогое место с мощным, но нецелевым потоком не окупает ставку. Баланс между проходимостью и арендной платой — не […]
В коммерческой недвижимости печатная реклама до сих пор работает — если ее считать, а не просто заказывать «на глаз». Буклет, листовка, каталог, флаер, POS-материалы или купон — это не расход, а канал привлечения клиентов, у которого есть цена контакта, стоимость лида и окупаемость. Для арендатора это инструмент генерации трафика в конкретное помещение, а для рантье — индикатор того, […]